Недвижимость диагональ мар


Обзор района Диагональ Мар в Барселоне. Торговый центр Diagonal Mar. Парк Диагональ Мар.

Поделитесь статьей


Описывая район Диагональ Мар (Diagonal Mar) в Барселоне, невозможно удержаться от частого повторения прилагательного «самый»: самый молодой, быстроразвивающийся, модный, зеленый. Действительно, этому району, протянувшемуся вдоль моря в северной части каталонской столицы, всего 15 лет.

В 2004 году в этом месте проходил Культурный Форум. После закрытия Форума промышленная зона начала преображаться: выросли современные жилые комплексы с элитной недвижимостью в Барселоне, появились роскошные отели, раскинулись зеленые парки, открыл свои двери один из самых известных и крупных торговых центров не только Барселоны, но и всей Испании – «Диагональ Мар». Начало развитию района положила компания Urbis, сразу после завершения форума анонсировавшая строительство 500 единиц жилья. Сегодня их насчитывается уже не одна тысяча.

Внешне Диагональ-Мар разительно отличается от других районов Барселоны. Подробнее о них мы писали в статье «16 районов Барселоны». Ограниченный с одной стороны проспектом Диагональ и с другой стороны – морем, район представляет собой оазис современной архитектуры без какого-либо намека на модернизм. Здесь приятно жить, отдыхать, совершать покупки, гулять и заниматься активным спортом.

Район Диагональ Мар в Барселоне практически не имеет недостатков – редкий случай. А те, что имеются, не критичны и обусловлены всего лишь молодостью района и временем, требуемым для развития полноценной инфраструктуры. Зато преимуществ у района Диагональ Мар множество: великолепные песчаные пляжи Мар-Белья, Нова-Мар-Белья и Льевант, красивые зеленые зоны и парк Диагональ Мар, который можно назвать отдельным произведением искусства, широкие улицы, удобное транспортное сообщение с центром и другими районами Барселоны, новый жилой фонд с современными просторными квартирами, наличие многочисленных баров, ресторанов, магазинов.

В бывшем здании Форума с 2011 года работает Музей естественных наук Барселоны, на площадках которого круглый год проводятся выставки и фестивали.  Фотогальваническая площадь и бассейн с морской водой – еще одна достопримечательность района.

Diagonal Mar в Барселоне: недвижимость и ее преимущества

Жилая недвижимость в районе Диагональ Мар представлена апартаментами: традиционными квартирами, пентхаусами и дуплексами (двухуровневыми квартирами). Отличительной чертой квартир является наличие просторных террас – как правило, с видами на побережье или парк, и отсутствие световых колодцев – неотъемлемой части старого жилого фонда.

Здесь вы не найдете маленьких тесных квартир, которыми полны старые районы Барселоны. Жилье в Диагональ Мар отличается современными просторными и очень удобными планировками и большими окнами, пропускающими максимум света. Жилые комплексы располагают собственными бассейнами, наземными и подземными парковками, общими зонами отдыха и детскими игровыми площадками.

Цены на жилье в районе Диагональ Мар в Барселоне

Район Диагональ Мар является одним из самых дорогих в Барселоне. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра жилья превышает €9 000.

  • Цены на двуспальные апартаменты в самых старых в этом районе жилых комплексах стартуют от €350 000, в новых – от €500 000.
  • Цены на трехспальные апартаменты, соответственно, от  €450 000 и  €600 000.

Ознакомиться с предложениями и стоимостью жилья в этой части города вы можете в нашем каталоге недвижимости в Диагональ Мар в Барселоне.

Подробнее о стоимости квартир в Барселоне мы писали здесь.

Несмотря на высокую цену, спрос на жилую недвижимость в Диагональ Мар стабильно растет год от года. Соответственно, совершенные инвестиции становятся не только рентабельными, но и высоколиквидными. Говоря о рентабельности, стоит упомянуть высокий спрос на долгосрочную и краткосрочную аренду в этом районе. Средняя цена долгосрочной аренды составляет около  €25 за квадратный метр. Двуспальные апартаменты сдаются в аренду от  €1 300 до 4 500 в месяц, трехспальные – от  €2 000 до 7 000.

Краткосрочная аренда требует оформления туристической лицензии. И если таковая имеется, то двуспальные апартаменты принесут своему владельцу брутто-доход от €150 в сутки, трехспальные – от €250 в сутки.

Ознакомьтесь с информацией об инвестициях в недвижимость Испании здесь.

Коммерческая недвижимость Diagonal Mar в Барселоне

Коммерческая недвижимость в Барселоне в районе Диагональ Мар, несомненно, пользуется высоким спросом. Квадратный метр торговых площадей стоит в среднем  €2 200, офисы продаются по цене €2 500-2 700 за квадратный метр.

Стоимость аренды коммерческих помещений в среднем составляет около  €30 за квадратный метр. Но если проанализировать все предложения, то окажется, что коммерческие точки в ТЦ «Диагональ Мар» обходятся арендаторам в несколько раз дороже – от  € 60 до 140 за квадратный метр. Ознакомиться со стоимостью и предложениями вы можете в нашем каталоге коммерческой недвижимости в Барселоне.

Пустующих коммерческих помещений в районе Диагональ Мар очень мало: стоит одному арендатору съехать, как на его место практически сразу начинает претендовать следующий. Поэтому если инвестору по каким-либо причинам неинтересна жилая недвижимость, коммерческая может стать прекрасной альтернативой: та же высокая рентабельность и ликвидность при меньшей текучести арендаторов. Подробнее о выгоде арендного бизнеса читайте в нашей статье «Арендный бизнес в Испании и инвестиции в коммерческую недвижимость».

Отели и инфраструктура в районе Диагональ Мар в Барселоны

В районе Диагональ Мар расположены 11 отелей 4* и 1 отель 1*. Друг за другом вдоль набережной и пляжа расположились четыре отеля:

  • Eurohotel Diagonal Port,
  • Hesperia Barcelona Del Mar,
  • Occidental Atenea Mar (только для размещения совершеннолетних),
  • Hotel Best Front Maritim.

Ближайшие станции метро для этих отелей – Poblenou Selva и de Mar. До парка или торгового центра можно не спеша дойти пешком минут за 10.

Чуть дальше от моря на второй и третьей линиях расположены еще четыре отеля: Attica 21 Barcelona Mar, Hilton Diagonal Mar Barcelona, Barcelona Princess и Hotel SB Diagonal Zero Barcelona 4* Sup. Ближайшая станция метро – El Maresme / Fórum.

Возле парка Диагональ Мар находится отель Vincci Maritimo, а за ним, на другой стороне проспекта Диагональ, еще два отеля – упомянутый нами однозвездный Hotel BestPrice Diagonal и четырехзвездный Vincci Bit.

Район Диагональ Мар расположен вдоль желтой ветки метро L4. С любой из станций Selva de Mar, Maresme/Forum и Besòs Mar можно за несколько минут доехать до центра города (поездка до Paseo de Gracia займет всего минут 10). Помимо метро можно воспользоваться городскими автобусными маршрутами (7, 36, 41 и 141) и трамваем (Т4). Удобный выезд на окружную дорогу Ронда Литораль и автобан позволит быстро добраться до аэропорта.

Парк Диагональ Мар в Барселоне

Парк Диагональ Мар в Барселоне заслуживает особого внимания. Как и район, его окружающий, парк является ярким символом современности и нестандартных решений. Парк не претендует на звание лучшего, но оригинального – однозначно. Своей планировкой и внешним видом парк обязан двум архитекторам – Мираллесу и Тальябуэ, спроектировавшими и воплотившими в жизнь идею единения дикой природы и цивилизации. Концепция парка основывается на гармоничном сочетании живых и неживых материалов.

Грандиозные работы в парке Диагональ Мар были начаты в 2002 и завершились спустя четыре года. Сегодня здесь имеются развлечения для всей семьи, сады, водоемы, велосипедные дорожки, уютные уединенные уголки с оригинальными лавочками. С наступлением темноты парк закрывается, поэтому посещение доступно только в светлое время суток.

Шопинг в районе Diagonal Mar Барселоны. Торговый центр Diagonal Mar

Одноименный торговый центр Diagonal Mar в Барселоне – одна из визитных карточек района. С понедельника по субботу центр работает полностью; в воскресенье закрываются только торговые точки, но рестораны и центры отдыха и развлечений, расположенные на верхних этажах, открыты для посетителей. Более 200 магазинов на любой вкус и кошелек предлагают одежду, обувь, аксессуары, бытовую технику, косметику, парфюмерию и др. В торговом центре Диагональ Мар имеется продовольственный супермаркет “Alcampo”.

На верхнем этаже в барах, кафе и ресторанах представлены почти все кухни мира. Также отдохнуть от утомительного шопинга можно в кинотеатрах и боулинг-центре.

Привлекательность района Диагональ Мар в Барселоне трудно переоценить. Это отличный вариант как для постоянного места жительство, так и для инвестиций. Диагональ Мар продолжает развиваться, следовательно, с каждым годом он будет становиться еще интереснее, удобнее и популярнее. Если вы заинтересованы в покупке жилой и коммерческой недвижимости в районе Диагональ Мар Барселоны, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости “Estate Barcelona” для получения консультации и подбора объектов под инвестиции, а также временного и постоянного проживания.


Поделитесь статьей


Или закажите бесплатную консультацию по теме

estate-barcelona.com

Недвижимость Барселоны: Диагональ Мар

Диоганаль Мар – самый современный и перспективный для инвестиций в недвижимость район Барселоны. По сути это новая элитная застройка в зоне с парками, скверами и респектабельными соседями всего в нескольких десятков шагов от моря.

Новый и современный
 Зона Диагональ Мар располагается в непосредственной близости к морю. Здесь преобладает космополитичная и современная прибрежная застройка Барселоны. Район очень популярен у иностранных (в том числе и российских) покупателей недвижимости, которые предпочитают находиться на море и не расставаться при этом с атрибутами жизни крупного мегаполиса.  Они приобретают здесь квартиры, студии и пентхаусы. Такое жилье находится преимущественно на территории современных обустроенных комплексов, с бассейнами, фитнес-центрами и консьерж службами. Как правило, они расположены на первой и второй линии от моря, в пешей доступности от городского пляжа Льевант.
Жилые здания Диагональ Мар были возведены в 2000-х. Именно здесь впервые после кризиса, в феврале 2014 года, наметилась положительная динамика цен на жилье. Вся первичная недвижимость была быстро распродана, и в районе остались лишь вторичные объекты. Коренные жители Барселоны вначале с недоверием относились к новому Диагональ Мар и не стремились приобретать здесь жилье (которое, к тому же, и стоит дороже, чем в других частях города), однако в последнее время эта тенденция меняется.

 

 Смотреть каталог недвижимости Барселоны: 

 

Инфраструктура района
Улица Авенида Диагональ выходит прямо к пляжу: сюда удобно добраться морем, общественным транспортом или на собственном автомобиле. До самого центра Барселоны – 15 минут, есть торговый центр и парк.
На общей площади в 34 гектара расположены: 3 современных, шикарных отеля, торговый центр «Diagonal Mar» с 240 бутиками, барами и ресторанами, которые работают допоздна.  Есть подземный паркинг на 5 тыс. автомобилей. Городской парк, с одноименным, названием насчитывает 14 зеленых зон, фонтаны, несколько озер и спортивных комплексов.
Наполнение района предусматривает все потребности его современных жителей: рестораны, детcские сады, школы, медицинские центры, крупнейшие в Барселоне торговые комплексы, магазины, остановки общественного транспорта, метро,  прямой выезд на проспект Диагональ, позволяющий пересечь Барселону за 15 минут , а также за считанные минуты добраться до района, где расположено большинство университетских корпусов и элитных частных школ.

Проспект Диагональ (Avenida Diagonal)
Эта улица имеет первостепенное транспортное значения для Барселоны. Город спланирован таким образом, что проспект Диагональ «разрезает» его на две части по диагонали с северо-запада на юго-восток. Отсюда и название одной из самых красивых улиц Барселоны, которая протянулась на 10 км. Поскольку магистраль является основной транспортной артерией мегаполиса, то на ней расположены: деловые центры, в т.ч. известная башня «Банка Каталана», университетский кампус, основные спортивные комплексы торговые центры. Благодаря проспекту Диагональ жители района Диагональ Мар получают возможность с легкостью добираться как до любых значимых объектов Барселоны, так и до аэропорта «Эль Прат». Время в пути составит порядка 20 мин.  

Жилая недвижимость Диагональ Мар
По сути это современная, новая элитная застройка в районе с парками, скверами и респектабельными соседями. Есть здесь и более старая недвижимость Барселоны, но таких домов совсем немного. Размещаются они немного в стороне от грандиозных высоток из тонированного стекла с панорамными видами на прибрежную акваторию.  Что же за новые дома Барселоны на Диагональ Мар, квартиры в которых раскупались как горячие пирожки?  
В этом районе разместились самые комфортабельные высочайшего качества квартиры Барселоны. Другим безусловным преимуществом данной недвижимости является ее близость к морю. Объекты находятся всего в десятках метров от пляжа. Что, конечно, создает для района неповторимую прибрежную атмосферу.
Прежде всего мы говорим о сети жилых комплексов, в состав которой входят: Илья дель Льак, Ильа дель Боск, Ильа дель Льюм и Ильа дель Мар. Частная инфраструктура элитных жилых комплексов разрабатывалась по самым современным стандартам и поэтому включает большие бассейны, благоустроенные зеленые зоны, спортзалы, вместительные подземные гаражи и круглосуточную охрану.  На верхних этажах расположены апартаменты с уникальными видовыми характеристиками – пентхаусы с собственными бассейнами.

Инвестиции в недвижимость Диагональ Мар
  Покупка квартир в новостройках Диагональ Мар за последние годы стали самым доходным видом инвестиций в столице Каталонии. Стоимость недвижимости в этом районе растет безостановочно. Буквально за несколько лет невзрачная окарина Барселоны превратилась в воплощении мечты. Сейчас Диагональ Мар стал престижным и современным местом для жизни в полное удовольствие!
Апартаменты этого перспективного района по большей части скуплены иностранцами. Одна из высоток была облюбована покупателями из России. В ней большинство квартир принадлежат именно им.
Стоимость апартаментов на старте продаж начиналась от 350тыс евро до нескольких миллионов за наиболее престижные пентхаусы.  И здесь все еще можно купить себе роскошную, современную недвижимость Барселоны.  

Смотреть каталог недвижимости Барселоны:

Это стоит почитать:

Недвижимость Барселоны: Эшампле
Недвижимость Барселоны: что же еще?
Недвижимость Барселоны: опасные районы
Небывалый рост цен жилья Барселоны

european-house.ru

Районы Барселоны: Диагональ-Мар . Испания по-русски

Мы продолжаем знакомить вас с районами Барселоны. И сегодня свернем с туристических троп в сторону и отправимся исследовать район Диагональ-Мар. Полное название места – Диагональ-Мар и Форт Маритим-де-Побленоу. Эта часть города – одна из самых современных, поэтому внешне она сильно отличается от старой Барселоны. В Диагональ-Маре вы не встретите построек, типичных для центра города, например, в стиле модернизма. В основном здесь стоят высотные здания.

Развитие района

Толчком к развитию района послужил Всемирный культурный форум, который проходил здесь в 2004 году. Благодаря этому событию окраинный район Барселоны получил новую жизнь, и в нем началась масштабная застройка. Название Диагональ-Мар ясно указывает на расположение места. С одной стороны района берет свое начало проспект Диагональ, с другой мы видим берег моря.

Море и пляж

У жителей Диагональ-Мара есть великолепная возможность посещать несколько пляжей. Все они находятся в стороне от центра города. Здесь намного чище, нет большого скопления туристов, так что место идеально для тех, для кого именно море является основной причиной визита в Барселону.

Дома и квартиры

Большую часть застройки района составляет новый жилищный фонд. Снаружи и внутри дома и квартиры отличаются от домов и квартир других районов города, тем более его центра. Дома здесь высокие и современные, планировка в них более привычна для нашего человека. В квартирах – большие окна, нет световых колодцев, сами квартиры просторные, в общем, все, как любит большинство соотечественников. Кстати, не только русскоговорящим барселонцам приглянулась эта часть города. Здесь живет много иностранцев со всего мира, от Европы до Азии. Но это не туристы, а владельцы квартир. Кто-то приезжает в отпуск в собственное жилье, кто-то живет здесь круглый год. И, конечно, все эти люди с достатком выше среднего.

Стоимость 1 квадратного метра жилья в районе Диагональ-Мар – примерно 6000 евро.

Агентство недвижимости

Чтобы прицениться к жилью, мы решили изучить цены в первом встреченном на пути агентстве недвижимости. Узнать эти агентства очень просто: их окна увешаны фотографиями квартир с описаниями помещений. Как правило, есть два типа объявлений – об аренде (в этом районе мы нашли жилье за 600 евро в месяц) и о продаже. Одно из предложений было такое: квартира рядом с метро Сельва-дель-Мар, площадь – 80 квадратных метров, две ванных комнаты, три спальни, указано, что до пляжа можно дойти за 5 минут. Стоимость квартиры – почти 400 000 евро.

Шопинг

Местным жителя повезло, так как совершить отличный шопинг они могут, не отходя далеко от дома. Диагональ-Мар – это не только название самого района, но и одноименный торговый центр, который считается одним из самых больших во всей Испании.

Транспорт

С транспортом здесь проблем тоже не возникает. Район прекрасно сообщается с центром и другими районами Барселоны. К этой части города ведет знаменитый проспект Диагональ, который как бы прорезает город по диагонали. Сюда же ведет улица Литораль – она проходит вдоль берега Средиземного моря. Добраться в Диагональ-Мар можно практически на всех видах общественного транспорта: метро – желтая линия L4, автобусы №№7, 36, 41 и 141, трамвай Т4.

Подводим итог

Район Диагональ-Мар – отличный вариант для постоянного места жительства, здесь построены квартиры современной планировки, удобная транспортная система, огромный торговый центр, несколько парков и пешеходных зон и море в шаговой доступности.

 

Центр услуг для жизни и бизнеса «Испания по-русски» – это Ваш гид в мире индивидуального туризма. Организация туров, маршрутов, поездок, билеты на различные события, экскурсии с лучшими гидами, организация праздников. Услуги для взыскательных клиентов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?